Maison 138 m² sur ssol total- 4 chambres – EMAINVILLE

ST PIERRE LA GARENNE – EMAINVILLE

Située au fond d’une impasse, dans un lotissement au calme, proche des commodités de la ville de GAILLON, à 8 minutes de la gare SNCF GAILLON-AUBEVOYE, proche accès A13.

Construction de 1975, sur sous-sol total, de type 5, d’une surface de 138 m² comprenant :

Au rdc : Une entrée, un séjour de 26 m² avec cheminée insert, une cuisine avec accès terrasse, 2 chambres de 14m², une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé,

A l’étage : 2 grandes chambres d’environ 20 m², un dégagement, une salle d’eau avec WC, 1 grenier à aménager.

Un très beau terrain clos et arboré de 1370 m²

Chauffage : fioul – chaudière CHAPPEE de 2006

Taxe foncière 2025 : 1681 €

Les + :

✨ Beau terrain arboré de 1370 m² avec terrain de boules, terrasse exposé plein sud, et potager

✨ Sous-sol total : garage 1 VL, une lingerie, une cave, une buanderie, un espace bricolage- jardin

✨ 4 grandes chambres

✨ Possibilité de créer un dressing, un bureau ou une chambre de + à l’étage

✨ Lotissement calme, au fond d’une impasse

✨ Transports scolaires – école primaire à proximité

✨ TAE – assainissement conforme

✨Travaux effectués : Gouttières en alu en 2026 – Entretien adoucisseur en 2025- toiture nettoyée et traitée en 2024 – remplacement tableau ELEC 2018 – remplacement porte et fenêtre cuisine en 2025 – cache moineaux alu 2022 – carrelage escalier extérieur – portail alu remplacé en 2017 – ravalement des soubassements en 2024 – remise en peinture des rambardes et garde-corps en 2024 – Rénovation des enduits de la descente de garage et bas de façade pignon droit en 2021.

DPE D/D : VMC à prévoir + menuiserie à changer + volet à remplacer

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2830 € et 3900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021-2022-2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HONORAIRES charge vendeur

252.000 €

Réf mandat 2332